Thứ Hai, 4 tháng 12, 2023

NHỮNG LƯU Ý KHI HOÀN CÔNG XÂY DỰNG

 những lưu ý khi hoàn công 

Hoàn công nhà là một bước quan trọng trong việc xây dựng nhà ở, công trình. Tuy nhiên, có những lưu ý khi hoàn công nhà mà chủ nhà không biết hoặc không chú ý đến. Dẫn đến việc hoàn công nhà trở nên khó khăn hoặc căn nhà không thể hoàn công.

NHỮNG LƯU Ý KHI HOÀN CÔNG

 Hoàn công nhà hay hoàn công xây dựng là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.
Trên lý thuyết, việc hoàn công không quá phức tạp. Thủ tục và các giấy tờ yêu cầu đều được qui định sẵn. Tuy nhiên, vẫn có những lưu ý khi hoàn công nhà mà chủ nhà cần quan tâm:

1. Nhà xây nhỏ hơn diện tích xây dựng được cấp

Trong quá trình xây dựng, vì vấn đề thẩm mỹ hay nhu cầu sử dụng thay đổi, chủ nhà thường thực hiện thay đổi kết cấu căn nhà. Điều này có thể làm thay đổi diện tích sàn xây dựng của căn nhà. Diện tích xây dựng thực tế khác với giấy phép xây dựng sẽ làm khó khăn trong việc hoàn công. Có thể dẫn đến trường không hoàn công được nếu sai khác quá nhiều. Nếu trường hợp nhà xây có diện tích sàn lớn hơn, thì còn gặp nhiều khó khăn hơn nữa. Vì vậy, nếu nhận thấy căn nhà của mình sẽ có thay đổi về diện tích sàn, chủ nhà nên thực hiện việc cập nhật sửa đổi giấy phép xây dựng.

Những căn nhà xây lâu năm, không có giấy phép cũng có thể gặp khó trong việc hoàn công. Chủ nhà cần phải cung cấp các giấy tờ liên quan đến căn nhà, để chứng minh nguồn gốc và quyền sở hữu. Thủ tục này gọi là hợp thức hóa nhà đất. Việc hợp thức hóa nhà đất cũng có thể thành công hoặc không, tùy thuộc  vào các giấy tờ chủ nhà cung cấp được.

3. Nhà tự ý cải tạo, sữa chửa mà không xin phép

Mọi hình thức sửa chữa, cải tạo xây dựng đều cần phải xin phép. Việc sửa chữa, cải tạo có thể làm thay đổi diện tích, kết cấu của căn nhà. Chủ nhà thực hiện hoàn công, cập nhật phần thay đổi lên sổ chủ quyền thì mới được hợp pháp. Tuy nhiên, nếu chủ nhà tự ý sửa chữa mà không xin phép thì sẽ không thể hoàn công được.

4. Mua bán nhà chưa được hoàn công

Nhiều người vẫn dùng hình thức mua bán giấy tay, hoặc chủ quan không kiểm tra kỹ hiện trạng căn nhà. Nên mua phải căn nhà có sự thay đổi về hiện trạng và chưa hoàn công. Dẫn đến không thể thực hiện việc đổi sổ, sang tên. Nếu muốn hoàn công thì phải do chính người chủ cũ thực hiện. Khi này, có thể gặp nhiều khó khăn nếu người chủ cũ không hợp tác.

III. Dịch Vụ Hoàn Công Xây Dựng Thành Phố Hồ Chí Minh

Trên đây là một số những lưu ý khi hoàn công nhà mà Thiên Gia nêu ra. Việc hoàn công tưởng chừng đơn giản, nhưng lại trở nên phức tạp nếu chúng ta bỏ qua những lưu ý. Khi hoàn công các bạn nên tìm đến những đơn vị dịch vụ pháp lý uy tín, có kinh nghiệm để được tư vấn, hỗ trợ.
Nếu các bạn có nhu cầu trong việc hoàn công xây dựng hoặc cần tư vấn, có thể liên hệ ngay với Thiên Gia. Công ty Dịch vụ Pháp lý nhà đất Thiên Gia tự hào là  đối tác đáng tin cậy của các chủ nhà trong việc làm thủ tục pháp lý nhà đất. Chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ xin phép xây dựnghoàn công xây dựnghợp thức hóa nhà đấtpháp lý môi trường,… Hỗ trợ khách hàng hoàn thành được hồ sơ trong thời gian nhanh nhất với chi phí tốt nhất.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí

CÔNG TY PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT THIÊN GIA

Thứ Sáu, 24 tháng 11, 2023

Phân Chia Di Sản Thừa Kế

 

Việc phân chia di sản thừa kế đất đai rõ ràng, đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ tránh được những tranh chấp, bất hòa sau khi người cho qua đời. Các bậc cha mẹ có tài sản nhà đất muốn để lại cho các con của mình nên lưu ý và chuẩn bị kỹ cho vấn đề này. Tránh cho sau này khi mình mất đi, con cái sẽ vì tài sản mà mâu thuẫn, tranh chấp.

Các hình thức thừa kế hiện nay được sử dụng là: thừa kế theo luật và thừa kế theo di chúc.

Thừa kế theo di chúc là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống theo quyết định của người để lại di sản trước khi chết thể hiện qua di chúc. Di chúc phải đảm bảo tính hợp pháp, có giá trị hiệu lực.

Nếu không có di chúc hoặc di chúc không có giá trị hiệu lực hoặc có người bị truất, không được hưởng, từ chối hưởng di sản thừa kế thì sẽ chia di sản, phần di sản thừa kế theo hình thức thừa kế theo luật.

Pháp lý nhà đất Tp. Hồ Chí Minh

Không giống với chia thừa kế theo di chúc, di sản thừa kế được chia theo pháp luật trong các trường hợp nêu tại Điều 650 Bộ luật Dân sự năm 2015:

  • Không có di chúc.
  • Có di chúc nhưng di chúc không hợp pháp toàn bộ hoặc một phần. Trong trường hợp di chúc không hợp pháp một phần thì chỉ chia thừa kế phần di chúc không hợp pháp.
  • Người thừa kế theo di chúc chết trước/chết cùng thời điểm người lập di chúc.
  • Người hưởng thừa kế theo di chúc không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản thừa kế.

Và việc hưởng thừa kế sẽ thực hiện theo thứ tự: Hàng thừa kế thứ nhất. Những người thừa kế cùng hàng sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau. Hàng trước sẽ được ưu tiên hưởng thừa kế. Khi hàng trên không còn ai được hưởng thì người ở hàng sau mới được hưởng.

Trên đây là những giải đáp của Thiên Gia về phân chia di sản thừa kếCông ty Pháp lý nhà đất Thiên Gia luôn là đối tác tin cậy của chủ nhà trong việc làm thủ tục pháp lý nhà đất. Nếu các bạn có nhu cầu trong việc làm kê khai thừa kếxin phép xây dựnghoàn công xây dựng. Hãy liên hệ ngay với Thiên Gia để được tư vấn, hỗ trợ.

Thứ Hai, 6 tháng 11, 2023

Hợp Thức Hóa Nhà Đất Mua Bán Giấy Tay

  Mua bán giấy tay là một hình thức mua bán khá phổ biến và được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất qua giấy tay cũng có nhiều điều mà người mua cần lưu ý. Một trong số đó là việc hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay.

Hotline: 0908185857


















Mua Bán Giấy Tay Là Gì?

Mua bán giấy tay không chỉ nói đến các hợp đóng giấy được viết bằng tay, mà có thể là được đánh máy. Được hai bên mau và bán tự lập, tự ký với nhau, có thể có thêm một bên làm chứng. Không có sự xác nhận của phòng công chứng hay cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý. Hoàn toàn dựa vào lòng tin của các bên.

Tại Sao Mua Bán Giấy Tay Lại Phổ Biến?

Nguyên nhân mà việc mua bán giấy tay có nhiều rủi ro nhưng vẫn có nhiều người thực hiện.

  • Giá những nhà đất mua bán giấy tay thường rẻ hơn giá thị trường rất nhiều. Giá có thể rẻ đến 1/2 giá thị trường nên có rất nhiều người ham rẻ nên mua.
  • Mua từ những người thân, người quen. Người mua có lòng tin đối với người bán.  Mua bán giấy tay có thể giảm bớt những thủ tục hành chính phức tạp.


Làm Thế Nào Để Hợp Thức Hóa Nhà Đất Mua Bán Giấy Tay?

Hiện nay, những hợp đồng mua bán giấy tay từ thời điểm trước 1/7/2006 có thể được xem xét hợp thức hóa. Điều kiện để được hợp thức hóa là:

  • Nhà đất đang sử dụng ổn định phù hợp với quy hoạch.
  • Nhà đất trước đó và hiện tại không phát sinh tranh chấp, khiếu nại.
  • Chủ nhà đất thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Một số loại giấy tờ có thể giúp chủ nhà tăng khả năng được hợp thức hóa:

  • Giấy mua bán tay có sự làm chứng của chính quyền địa phương. Một vài hợp đồng mua bán giấy tay trước đây sẽ có sự xác nhận của chính quyền địa phương. Điều này có thể làm tăng giá trị pháp lý của nó. Tuy nhiên, hiện nay các chính quyền địa phương sẽ không xác nhận cho các hợp đồng mua bán giấy tay nữa.
  • Giấy biên lai đóng thuế đất hàng năm. Thể hiện việc chủ nhà có thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.
  • Giấy chứng nhận cấp số nhà, tờ kê khai nhà đất năm 1999 (KK99).

Dịch Vụ Pháp Lý, Hợp Thức Hóa Nhà Đất

Là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất. Thiên Gia luôn là đối tác tin cậy của khách hàng trong việc làm pháp lý, hợp thức hóa nhà đất.
Thiên Gia chuyên cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng, hoàn công xây dựng, đăng bộ sang tên, hợp thức hóa nhà đất,... Tiếp nhận hồ sơ tại các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5,....

Mong rằng qua những thông tin ở trên, các bạn đã có thêm sự hiểu biết về việc mua bán giấy tay. Nếu bạn có nhu cầu trong việc làm thủ tục pháp lý nhà đất, hay hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay, hãy liên hệ ngay đến Thiên Gia để được tư vấn và hỗ trợ.

CAM KẾT HOÀN TIỀN 100%

Thiên Gia có chính sách hoàn tiền 100%. Trong trường hợp bất khả kháng không thể giải quyết hồ sơ cho khách hàng theo thỏa thuận.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí

CÔNG TY PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT THIÊN GIA

Địa chỉ: 08 Trần Kế Xương, Phường 03, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh